1. Domů
2. Footer menu
3. Pro členy
4. DPH
5. Sazba DPH u odborné instalace vegetační střechy na stavbě pro sociální bydlení

Generální finanční ředitelství (GFŘ) vydalo závazné posouzení k žádosti Svazu zakládání a údržby zeleně (SZÚZ_AZSF), které se týká sazby DPH u odborné instalace vegetační střechy na stavbě pro sociální bydlení.

Shrnutí rozhodnutí:
U odborné instalace vegetační střechy prováděné na stavbě určené pro sociální bydlení se podle § 49 odst. 1 a 4 zákona o DPH uplatní snížená sazba daně z přidané hodnoty, která činí 12 %.

Jak GFŘ odůvodnilo sníženou sazbu:
1.    Instalace vegetační střechy je považována za stavební a montážní práci, která je pevně spojena se stavbou.
2.    Vegetační střecha je součástí funkční konstrukce, která slouží k odvodnění, ochraně hydroizolace, zvýšení ekologické hodnoty stavby a zlepšení její energetické bilance.
3.    Rozhodnutí se opírá o skutečný charakter činnosti, nikoliv o samotné zařazení do klasifikace CZ-CPA – důležitá je funkční vazba na stavbu jako celek.
4.    Stavba musí být určena pro sociální bydlení podle zákona o DPH – doporučuje se doložit čestné prohlášení investora.

Co do snížené sazby nespadá:
Rozhodnutí se týká realizace vegetační střechy, tedy montáže jednotlivých vrstev včetně vegetace. Nevztahuje se na následnou údržbu a péči, jako je zalévání, hnojení, odplevelování, stři a řez rostlin…. Tyto činnosti je nutné účtovat zvlášť a podléhají základní sazbě DPH (21 %).
 

Co je „stavba pro sociální bydlení“ podle zákona o DPH?
Za stavbu pro sociální bydlení se podle § 48a zákona o DPH považuje:
1.    Byt nebo rodinný dům, jehož podlahová plocha nepřesahuje zákonem stanovený limit (120 m² u bytů, 350 m² u rodinných domů),
2.    a který slouží k trvalému bydlení fyzických osob (ne komerčnímu účelu).
K prokázání, že stavba splňuje podmínky sociálního bydlení, postačuje čestné prohlášení příjemce plnění (např. investora nebo stavebníka).
 
Doporučení pro praxi:
1.    V případě realizace vegetační střechy na stavbě určené pro sociální bydlení můžete při splnění podmínek uplatnit sníženou sazbu DPH 12 %.
2.    Doporučujeme si vyžádat od klienta prohlášení o charakteru stavby (že jde o sociální bydlení dle § 48a zákona o DPH) a archivovat ho pro daňovou kontrolu.
3.    Fakturaci údržby a realizace je vhodné vést odděleně, pokud následuje po dokončení montáže.

PDF ke stažení ZDE